Dr. Markus Kraft, RECON AG: „Immer noch sind viele Kapitalnehmer in der alten Welt verhaftet“

aus Immobiléros - Der Podcast für die Immobilienszene · 11.05.2026 · 34 Min.

Worum es geht

In der Podcast-Episode beschreibt Dr. Markus Kraft die aktuellen Trends und Herausforderungen im Immobilienfinanzierungsmarkt, insbesondere die zunehmende Komplexität bei Prolongationen und Restrukturierungen. Er hebt hervor, dass eine transparente, vollständige Story von A bis Z für Kapitalgeber unerlässlich ist und dass frühzeitiges Handeln entscheidend ist, um Kontrolle und Handlungsspielraum zu bewahren. Kraft erklärt die veränderten Strukturen wie hybride Joint Ventures, bei denen Kapitalgeber mehr Mitspracherechte fordern, sowie die Bedeutung von Asset-Management und Portfolio-Bereinigungen in der aktuellen Marktsituation. Zudem betont er die Verfügbarkeit von Kapital, das jedoch gezielt und gut geprüft eingesetzt werden muss, und spricht die steigende Bedeutung von Beratung und Mediation bei komplexen Verhandlungen an. Die geopolitische Lage und wirtschaftliche Unsicherheiten wirken sich auf den Immobilienmarkt aus, was eine vorsichtige Herangehensweise erfordert.

Beschreibung

“Heute muss die ganze Story von A bis Z stimmen. Wenn früher mit dem Fernglas drauf geschaut wurde, dann nimmt man heute das Mikroskop.“ Dr. Markus Kraft von der RECON AG skizziert mit diesen zwei Sätzen das heißeste Thema, das es derzeit gibt: Finanzierung und Refinanzierung. Ob es nun aus seiner Sicht Moderation oder Mediation heißt: Es bleibt schwierig. Markus erklärt die meist hybriden Strukturen der Prolongationen, spricht über Mezzanine-Geber und deren Wundenlecken. Ich lerne: Joint Ventures rücken verstärkt in den Fokus, weil Mezzanine-Geber merken, dass ihnen Kontrollrechte fehlen und sie dann doch „lieber auf dem Beifahrersitz Platz nehmen und in das Steuer greifen können“. Family Office treten als Kapitalgeber in den Vordergrund, aber auch als Zielgruppe für Markus: Dauermandate für Portfoliobereinigungen gibt es bei der RECON AG verstärkt. Wir sprechen über Finanzierungshygiene als Voraussetzung für Spielräume, ob Sale-and-Lease-back ein neuer Trend ist, über Worst-Case-Szenarios, die unbedingt auf den Tisch gehören, über Schmerzen bei Restrukturierungen und die Bedeutung von Kontrollverlust. Markus hat auch eine Antwort auf eine Dauerbrenner-Frage von mir: Ist Kapital da und wenn ja, wo kommt es her. Markus soll auch der vorletzte Satz gehören: „Trübsal ist keine gute Finanzierungsstrategie.“

Themen

• Immobilienfinanzierung und Refinanzierung
• Restrukturierung und Prolongation im Immobiliensektor
• Kapitalgeber und Investorenstrategien im Immobilienmarkt
• Asset Management und Portfoliooptimierung im Immobilienbereich