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Klaus Busch, CoRE Solutions: "Immobilie ist letztlich Mittel zum Zweck"

aus Immobiléros - Der Podcast für die Immobilienszene · 21.09.2026 · 37 Min.

Worum es geht

In der Podcastfolge spricht Klaus Busch von CoRE Solutions über die Rolle von Immobilienleasing als strategisches Instrument zur Sicherung der Liquidität von Unternehmen. Er warnt davor, Immobilienleasing erst in finanziellen Krisenzeiten zu entdecken, da dann die Bonität oft zu schlecht für eine Finanzierung ist. Besonders Potenzial sieht er in den Bereichen Pharma, Betreutes Wohnen und Defense, wobei gerade bei Defense die Verfügbarkeit von Flächen entscheidend für den Wettbewerb sein kann. Zudem erläutert er die Herausforderungen bei der Finanzierung, insbesondere die Bedeutung der Bonität und die Rolle kirchlicher und diakonischer Betreiber, die oft stabilere Strukturen aufweisen. Abschließend wird die Entwicklung des Immobilienleasingmarktes diskutiert, der heute im Vergleich zu früheren Zeiten ein Nischenprodukt ist.

Beschreibung

„Wir schauen tatsächlich mehr auf den Immobiliennutzer. Die Immobilie ist letztlich Mittel zum Zweck.“ Das sagt Klaus Busch von CoRE Solutions. Er ist zum zweiten Mal bei IMMOBILÈROS zu Gast. Beim ersten Gespräch fiel der schöne Satz: „Krisenzeit ist Leasingzeit.“ Das gilt immer noch. Doch auch diesmal gilt: Wer Immobilienleasing erst entdeckt, wenn die Liquidität bereits knapp und die eigene Immobilie der letzte Strohhalm ist, kommt zu spät. Wir sprechen darüber, welche Segmente derzeit funktionieren. Klaus sieht Potenzial bei Pharma, Betreutem Wohnen und Defense. Gerade bei Defense kann die Immobilie zum entscheidenden Wettbewerbsfaktor werden: Den Auftrag gewinnt mitunter nicht das Unternehmen mit dem besten Produkt, sondern jenes, das überhaupt über die nötigen Flächen verfügt, um produzieren zu können. Wir reden außerdem darüber, warum Banken durchaus finanzieren wollen, regulatorische Vorgaben ihnen aber Grenzen setzen. Warum CoRE Solutions gern deutlich mehr mit Bestandsimmobilien machen würde. Und warum ausgerechnet die häufig übersehenen kirchlichen und diakonischen Betreiber für Finanzierer interessant sein können. Es geht um Langfristigkeit und Miethöhen, die aktuellen Bremsklötze in Deutschland und die Rolle des Wohnens. Und wir klären, weshalb Immobilienleasing heute ein Nischenprodukt ist, während vor der Finanzkrise praktisch jede Bank eine eigene Immobilien-Leasinggesellschaft hatte.

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