#21 Gekündigt, geerbt, herrenlos: Wenn eine Immobilie keinen Versicherungsschutz mehr hat

aus Problem.Immobilien · 09.09.2026 · 19 Min.

Worum es geht

In dieser Folge geht es um den kritischen Zustand, wenn eine Immobilie keinen Versicherungsschutz mehr hat, etwa durch Kündigung des Vertrags oder weil die Erben noch nicht vom Nachlassgericht gefunden wurden. Anhand eines Praxisbeispiels wird erläutert, wie häufige Leitungswasserschäden und fehlende Reaktionen zur Kündigung führen können und wie eine Versicherungslücke die Prämien stark erhöht. Zudem wird erklärt, dass Versicherer kein Sozialamt sind und wie sie mit Problemimmobilien umgehen. Besonders komplex wird es bei geerbten Immobilien, wenn die Erbengemeinschaft noch nicht vollständig identifiziert ist und wie Versicherer in solchen Fällen oft nur Rechnungen an den rechtmäßigen Eigentümer zahlen. Abschließend wird auf die Bedeutung eines guten Kontakts zwischen Versicherer und Kunden hingewiesen, um solche Probleme zu vermeiden.

Beschreibung

Es gibt einen Zustand, den Versicherer schlimmer finden als einen großen Schaden: eine Lücke im Versicherungsschutz, die niemand erklären kann. In Teil 3 der Reihe mit Carsten Sander geht es genau darum – und um die Frage, was eigentlich mit einer geerbten Immobilie passiert, deren Erben das Amtsgericht noch gar nicht gefunden hat. Sie sprechen über: ✅ Ein Fall aus der Praxis: viele Leitungswasserschäden, Selbstbeteiligung angeboten, keine Reaktion – Vertrag gekündigt ✅ Vier Monate ohne Versicherungsschutz: warum das die Prämie danach massiv nach oben treibt ✅ „Wir sind kein Sozialamt": Wofür eine Versicherung da ist – und wofür ausdrücklich nicht ✅ Es gibt keine Versicherungsschufa – aber der neue Versicherer fragt beim alten nach ✅ Warum du beim Kauf eines Anlageobjekts immer die Schadenshistorie der letzten fünf bis zehn Jahre abfragen solltest ✅ Die geerbte Immobilie ohne Police: Gutachten über DEKRA, TÜV oder Sachverständige – und ein Pool für Risiken, die sonst keiner nimmt ✅ Das erbenlose Objekt im schwebenden Verfahren: Naturalersatz statt Auszahlung – und das Notfallrecht, das kaum ein Erbe kennt 👉 Nächste Folge: Erbengemeinschaften, Mietnomaden und die Frage, worauf man verzichten kann, wenn das Geld nicht mehr reicht 🎙️ Gast: Carsten Sander | Concordia Service-Büro Wuppertal 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal #Podcast #Erbschaft #Erbengemeinschaft #Gebaeudeversicherung #Problemimmobilien #Nachlass #Wuppertal

Themen

• Versicherungsschutz bei Immobilien
• Probleme bei geerbten Immobilien
• Leitungswasserschäden und Selbstbeteiligung
• Versicherungskündigung und Folgen
• Erbengemeinschaft und Versicherungspflichten