#098 Defence Properties: Eine neue Assetklasse entsteht

aus SNAXX - The Snackable Podcast: Neue Perspektiven auf Bauen, Stadt und Zukunft · 12.09.2026 · 6 Min.

Worum es geht

Die Episode beleuchtet die Entstehung von Defence Properties als neuem Segment im Immobilienmarkt, das durch die geopolitischen Veränderungen und den Ukraine-Krieg stark an Bedeutung gewinnt. Der Bedarf an militärischer und sicherheitsrelevanter Infrastruktur steigt, während staatliche Mittel vor allem für Ausrüstung verwendet werden, sodass privates Kapital für Gebäudeinvestitionen notwendig ist. Über Sale-and-Leaseback-Modelle sichern sich Investoren langfristige Mietverträge mit staatlicher Bonität. Regionale Cluster in Deutschland spiegeln historische und funktionale Schwerpunkte wider, etwa Marine im Norden oder Cyber-Defense im Süden. Zudem wird diskutiert, wie ESG-Kriterien im Verteidigungssektor neu interpretiert werden, da Sicherheit als Grundlage für Demokratie und ökologische Transformation gilt.

Beschreibung

Wir sprechen über Defence Properties – ein Immobiliensegment, das sich durch die veränderte geopolitische Lage gerade neu formiert. Der steigende Bedarf an sicherheitsrelevanter Infrastruktur trifft dabei auf das wachsende Interesse institutioneller Investoren an langfristigen Mietverträgen, staatlicher Bonität und vergleichsweise konjunkturunabhängigen Nutzungen.

Themen

• Defence Properties als neue Assetklasse
• Geopolitische Einflüsse auf Immobilienmärkte
• Finanzierungsmodelle für sicherheitsrelevante Infrastruktur
• Regionale Cluster sicherheitsrelevanter Immobilien in Deutschland
• ESG-Kriterien und Nachhaltigkeit im Verteidigungssektor

„Die neue Logik lautet jetzt, Sicherheit ist die absolute Grundvoraussetzung für Demokratie und damit eben auch für die ökologische Transformation.“