#16 Abschreibung verdoppeln: Was ein Restnutzungsdauergutachten wirklich bringt

aus Problem.Immobilien · 05.08.2026 · 26 Min.

Beschreibung

Das Finanzamt unterstellt bei Immobilien der Baujahre 1925 bis 2022 pauschal eine Nutzungsdauer von 50 Jahren. Zwei Prozent Abschreibung pro Jahr, fertig. Nur: Ein Haus von 1930 hält nun mal nicht so lange wie ein Neubau von 2010. Genau hier setzt das Restnutzungsdauergutachten an. In Folge 16 ist Patrick Hoffmann zu Gast, Sachverständiger aus dem Kölner Kranhaus. Er erklärt Schritt für Schritt, wie so ein Gutachten funktioniert, was es kostet und wann es sich rechnet – und wann eben nicht. Sie sprechen über: ✅ Warum die 50-Jahre-Regel des Finanzamts eine Vereinfachung ist – und was sie dich kostet ✅ Die Rechnung schwarz auf weiß: 100.000 € Gebäudewert, 2.000 € statt 4.000 € Abschreibung pro Jahr ✅ Gebäude oder Boden? Warum diese Aufteilung schon in den Notarvertrag gehört ✅ Was im Gutachten wirklich geprüft wird – Bäder, Elektrik, Dach, jedes Gewerk einzeln ✅ Ablauf, Dauer und Kosten: ab 1.098 Euro brutto inklusive Ortsbesichtigung ✅ Die Daumenregel: Ab welchem Baujahr lohnt sich das Gutachten überhaupt? 👉 Nächste Folge: Verkehrswertgutachten, Erbe und Scheidung – warum das Finanzamt zu ganz anderen Werten kommt. 🎙️ Gast: Patrick Hoffmann | Sachverständigenbüro Köln | Kranhaus, Köln 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal