PodOrakel · KI-Podcastsuche für den DACH-Raum

Aufstockung, Nachverdichtung, Umnutzung - raus aus der Wohnungsbaukrise?

aus L'Immo – Der Podcast für die Immobilienwirtschaft · 04.05.2026 · 30 Min.

Worum es geht

In der Podcast-Folge wird die aktuelle Wohnungsnot in Deutschland thematisiert, die durch den Rückgang beim Neubau verschärft wird. Besonders die Potenziale von Aufstockungen und Nachverdichtungen auf bestehenden Gebäuden werden hervorgehoben, um den Bedarf an neuen Wohnungen zu decken. Ein zentrales Thema ist die Baugrundverstärkung mittels innovativer, minimalinvasiver Verfahren, die es ermöglichen, den Baugrund effizient zu ertüchtigen, ohne große Eingriffe oder Belastungen für Mieter. Das Verfahren basiert auf harzgefüllten Injektionsbohrungen, die den Boden stabilisieren und die Tragfähigkeit erhöhen, was die Umsetzung von Aufstockungsprojekten erleichtert. Experten betonen die Bedeutung frühzeitiger Planung und die Rolle des Baugrundgutachtens, um Überraschungen zu vermeiden. Insgesamt zeigt die Folge, dass nachhaltige und ressourcenschonende Methoden im Bestandbau eine realistische Antwort auf den Wohnungsmangel darstellen, wobei die technische Lösung auch die Mieter im Blick behält.

Beschreibung

Krise? Wohnungsbaukrise! Aktuell fehlen Hunderttausende Wohnungen, vor allem in Ballungsräumen. Klassischer Neubau auf der grünen Wiese ist aus vielerlei Gründen oft keine Option (mehr). Stattdessen setzen Stadtplaner auf Innenentwicklung vor Außenentwicklung. Aufstockung, Nachverdichtung oder Umnutzung lauten die Zauberwörter, um der Krise Herr zu werden. Realistischere Schätzungen gehen von gut 270.000 aktivierbaren Wohnungen aus – eine enorme Chance, die bislang kaum gehoben wird. Denn zwischen Theorie und Praxis klafft eine große Lücke. Zu den häufigsten – und am meisten unterschätzten – Hindernissen gehört dabei ein Thema, über das in der Branche erstaunlich wenig gesprochen wird: der Baugrund. Und genau darum geht es im Gespräch zwischen Axel Bergforth und Iris Jachertz. Bergforth vertritt dabei die Spezialfirma URETEK, Deutschlands Nummer Eins für minimalinvasive Baugrundverstärkung, laut eigener Darstellung auf der Firmenwebseite. Sie sprechen darüber wie Aufstockungsprojekte durch eine gezielte Baugrundertüchtigung überhaupt erst realisierbar werden, was das für laufende Mietverhältnisse bedeutet – und warum das Thema CO₂-Fußabdruck beim Baugrund längst keine Randnotiz mehr ist.

Themen