§6 Immobilienkauf: Die teuersten Fehler im Vertrag

aus Notarisiert - Damit Sie wissen, was Sie unterschreiben. · 01.08.2026 · 22 Min.

Beschreibung

Eine Immobilie kaufen klingt einfach: Kaufvertrag unterschreiben, Kaufpreis zahlen, Schlüssel bekommen. Doch beim Immobilienkauf können schon kleine Details große rechtliche und steuerliche Folgen haben. In Folge 6 von Notarisiert sprechen die Notare Heckschen und Salomon über die wichtigsten Punkte im Immobilienkaufvertrag. Wem gehört das Grundstück wirklich? Welche Belastungen stehen im Grundbuch? Wann wird der Kaufpreis fällig? Und warum kann die Zahlung auf ein Gemeinschaftskonto zur Schenkungssteuerfalle werden? Außerdem erfahrt ihr, weshalb ein zu niedrig beurkundeter Kaufpreis den gesamten Immobilienkauf gefährden kann, warum Mobiliar und Einbauküche in den Vertrag gehören und welche Mängel Verkäufer offenlegen müssen. Immobilienkauf, Grundbuch und Kaufvertrag, verständlich auf den Punkt gebracht. ⏱️ Kapitelmarken: 00:00 – Warum der Immobilienkaufvertrag kein Standardvertrag ist 00:52 – Käufer, Ehe und internationaler Güterstand 02:52 – Wann muss der Ehepartner zustimmen? 04:20 – Ist der Verkäufer wirklich Eigentümer? 05:11 – Belastungen und Grundschulden im Grundbuch 08:18 – Flurkarte, Zufahrt und Kaufgegenstand 09:21 – Einbauküche und Mobiliar richtig mitverkaufen 11:43 – Falscher Kaufpreis und Steuerhinterziehung 12:39 – Kaufpreisfälligkeit und Notaranderkonto 14:52 – Gemeinschaftskonto als Schenkungssteuerfalle 16:07 – Besitz, Eigentum und Schlüsselübergabe 17:34 – Haftung und Mängel bei gebrauchten Immobilien 20:43 – Finanzierung und Grundschuld 21:16 – Was der Notar nach der Beurkundung übernimmt